Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения
Согласование перепланировки:
Без согласования
Своими силами
Специалистом
Нежилого помещения
На сегодняшний день перепланировка является неотъемлемым элементом серьезного ремонта квартиры. Каждый из нас желает, чтобы собственное жилище было уютным именно для нас, чтобы оно было обустроено комфортно и удобно. Именно поэтому иногда возникает потребность изменить конфигурацию внутриквартирных помещений, убрать ненужные перегородки, увеличить звукоизоляцию перегородок или перекрытия, переоборудовать сан. узлы или кухню и тому подобное. Но чтобы эти задумки воплотились в реальность, нужно их согласовать с различными инстанциями и получить разрешение. Речь пойдет о возможных решениях вопроса о перепланировке. Возможны 3 варианта, которыми можно воспользоваться, решив произвести перепланировку жилья.
Стоимость согласования перепланировки квартиры
| Район | Стоимость в рублях |
|---|---|
| Адмиралтейский | от 70 000 |
| Василеостровский | от 70 000 |
| Выборгский | от 60 000 |
| Калининский | от 65 000 |
| Кировский | от 75 000 |
| Красногвардейский | от 70 000 |
| Красносельский | от 70 000 |
| Московский | от 60 000 |
| Невский | от 70 000 |
| Петроградский | от 80 000 |
| Приморский | от 70 000 |
| Фрунзенский | от 70 000 |
| Центральный | от 80 000 |
В стоимость входит:
- Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
- Выполнение проекта перепланировки квартиры;
- Согласование проекта перепланировки квартиры в необходимых инстанциях;
- Сдача квартиры в эксплуатацию после строительных работ;
- Получение новых технического и кадастрового паспортов.
- При необходимости – получение нового свидетельства о собственности с измененной площадью.
* В случае необходимости устройства новых проемов в несущих стенах, принадлежности здания, в котором находится квартира, к вновь выявленным объектам культурного наследия, стоимость рассчитывается индивидуально.
** В стоимость услуг не включена сумма накладных платежей (гос. пошлины, чеки, квитанции).
Для расчета стоимости Вы также можете позвонить нашим специалистам по телефонам +7(812)316-11-31; +7 911 952-89-85, либо отправить письмо с отсканированным кадастровым паспортом, указанием ваших пожеланий по перепланировке и контактной информацией для обратной связи на электронный адрес почты: bk@sproekt-spb.ru
Перепланировка квартиры без согласования
Желая сэкономить на регистрации перепланировки, конечно, можно просто надеяться, что никто не узнает о содеянном. Но, не будучи специалистом, легко допустить нарушение строительных правил, существующих строительных и санитарных норм, требований противопожарной безопасности. Нарушение норм может повлиять на общее техническое состояние всего жилого дома. В таком случае владельцу квартиры, нарушившему правила, грозят штрафные санкции и необходимость приведения планировки квартиры в первоначальное состояние (не исключение – продажа жилого помещения с торгов).
Даже если вам удастся произвести перепланировку, не допустив нарушений, юридические нормы все равно будут нарушены. Придется опасаться, чтобы это не «всплыло наружу», так как, иногда и соседи могут поспособствовать наказанию нарушителя. Кроме того, произведя перепланировку без согласования, квартиру невозможно будет разменять, обменять или продать. Для совершения сделки, в любом случае, придется привести квартиру в первоначальный вид. И средств на это понадобится гораздо больше, нежели даст экономия на регистрации.
Согласование перепланировки собственными силами
Порядок согласований перепланировки жилого помещения единый для всех. Прежде всего, вам придется согласовать Ваш проект, выполненный аккредитованной организацией, с Роспотребнадзором, Государственной пожарной инспекцией, балансосодержателем здания. После этого для получения разрешения проект необходимо предоставить в районную МВК (межведомственную комиссию), где могут быть затребованы еще и дополнительные документы. К примеру, согласование с конструкторами и архитекторами дома, «Ленэнерго», «Петербурггазом» и др. Около года может уйти на получение разрешения в необходимых инстанциях. А это — трата и собственных сил, и драгоценного времени.
Согласование перепланировки с помощью специалиста
Упростить себе жизнь, избавившись от перечисленных проблем, можно обратившись к нашим специалистам по согласованию перепланировки. В короткий срок мы согласуем любые варианты планировки, соответствующие правилам и нормам Российского законодательства. В этом случае мы обеспечим получение разрешения на перепланировку квартиры во всех необходимых инстанциях.
Проект перепланировки жилого помещения проходит согласование в следующих органах:
- Пожарная инспекция;
- Роспотребнадзор (при необходимости);
- Балансодержатель здания;
- КГА (при необходимости, если проектируется изменение фасада);
- КГИОП (при необходимости, если здание является памятником);
- Авторы проекта дома (при необходимости);
- Районная администрация (МВК).
После согласования и утверждения проекта в Межведомственной комиссии Вы получите разрешение на начало работ. Когда строительные работы по проекту будут произведены, объект вводят в эксплуатацию. Подписывается акт ввода в тех же инстанциях, в которых проходило согласование проекта, после чего данный документ становится законным основанием для получения технического и кадастрового паспортов на жилое помещение после перепланировки.
Согласование перепланировки нежилого помещения
Стоимость
| Функциональное назначение помещения | Стоимость в рублях |
|---|---|
| Офис, магазин промышленных товаров общей площадью 100 м. кв. | от 120 000 |
|
Офис, магазин промышленных товаров общей площадью 100 м. кв. ( с устройством нового изолированного входа) |
от 160 000 (без учета работы по получению документов о согласии собственников дома на устройство нового изолированного входа) |
| Стоматологическая клиника, медицинский центр, кафе общей площадью 100 м. кв. | от 180 000 |
|
Стоматологическая клиника, медицинский центр, кафе общей площадью 100 м. кв. ( с устройством нового изолированного входа) |
от 220 000 (без учета работы по получению документов о согласии собственников дома на устройство нового изолированного входа) |
В стоимость входит:
- Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
- Выполнение проекта перепланировки нежилого помещения со сменой или сохранением функционального его назначения;
- Согласование проекта перепланировки помещения в необходимых инстанциях;
- Сдача помещения в эксплуатацию после строительных работ;
- Получение новых технического и кадастрового паспортов.
- При необходимости – получение нового свидетельства о собственности с измененной площадью.
* В случае необходимости устройства новых проемов в несущих стенах, принадлежности здания, в котором находится квартира, к вновь выявленным объектам культурного наследия, стоимость рассчитывается индивидуально.
** В стоимость услуг не включена сумма накладных платежей (гос. пошлины, чеки, квитанции).
Для расчета стоимости Вы также можете позвонить нашим специалистам по телефонам +7(812)316-11-31; +7 911 952-89-85, либо отправить письмо с отсканированным кадастровым паспортом, указанием ваших пожеланий по перепланировке и контактной информацией для обратной связи на электронный адрес почты: bk@sproekt-spb.ru
Если Вы решили произвести перепланировку нежилого помещения, то процедура проходит однотипно. Когда будут собраны исходные данные и получены необходимые согласования, документы подаются в МВК при администрации района. Чтобы точно знать, какие документы необходимы для данной процедуры, с какими государственными структурами их нужно согласовать, важно ознакомиться с Жилищным Кодексом.
Сразу сделайте соответствующее число копий проекта и исходных данных.
Проект перепланировки помещения нежилого включает в себя несколько разделов, которые требуют согласования:
- АС (архитектурно-строительные решения);
- ТХ (технология);
- АР (архитектурные решения при проектировании изменения фасада);
- ВК (водоснабжение и канализация);
- ОВ2 (вентиляция, необходима при проектировании механической вентиляции);
- ОВ1 (отопление);
- ЭС (электроснабжение).
Проект перепланировки помещения, находящегося в старом доме или в доме-памятнике, должен быть разработан на основании Технического заключения по результатам обследования основных конструкций.
В старых домах часто можно столкнуться с тем, что мощности электросети дома недостаточно при использовании некоторого количества современных электроприборов. Тогда придется получить разрешение в Ленэнерго на дополнительную мощность, что подразумевает подключение в помещение трехфазного ввода сети. Согласованный проект электроснабжения реализуют специализированные организации, обладающие лицензией на проведение данных работ.
Для согласования перепланировки нежилого помещения необходимо пройти через следующие инстанции:
- Балансодержатель здания;
- Роспотребнадзор;
- Пожарная инспекция;
- Владелец подвального помещения, расположенного ниже (если необходимо);
- Авторы проекта дома (если необходимо);
- КГИОП (если необходимо);
- КГА (если необходимо);
- Районная администрация (МВК).
